Effizientes Energiekonzept durch eine Komplet-Sanierung
Durch die Sanierung wurde ein hochwertiger Wohnraum in Stadtnähe geschaffen. Das realisierte Energiekonzept sorgt für deutlich reduzierte Heizkosten, so dass die Bewohner trotz höherer Kaltmiete am ende günstiger wohnen als vorher.
Zweieinhalb Jahre lang wurde um- und angebaut, jetzt präsentieren sich die in den Jahren 1950/51 errichteten Gebäude der Fordsiedlung in Köln-Niehl frisch und modern.
Zusammen mit den Architekten der Büros Archplan setzte das Immobilienunternehmen LEG ein neues Wohnungskonzept mit geändertem Wohnungs-Mix um: Aus ursprünglich 300 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 47 m² entstanden 264 familiengerechte und Single-Wohnungen. Durch das Aufstocken der Gebäude um eine weitere Etage mit 81 Maisonette-Wohnungen schaffte die LEG zusätzlich neuen Wohnraum.
Das Energiekonzept ist ebenfalls bemerkenswert: Drei Nahwärme-Zentralen versorgen die Gebäude mit Heizenergie. Die Energiebereitstellung erfolgt über Brennwert-Gaskessel, kombiniert mit Solarpanelen. Die Solarwärme wird in drei Erdtanks gespeichert und in das Nahwärmenetz eingespeist. In die Wohnungen gelangt die Heizwärme per individueller Übergabestation. Die Fachplaner wählten dazu Wohnungsstationen des Typs Termix VMTD-F von Danfoss aus.
Diese Wohnungsstationen sind ausgerüstet mit einem Verteiler für die Heizung, einem Leistungsfähigen Wärmeübertrager zur dezentralen Trinkwassererwärmung sowie je einem Wärmemengen- und Wasserzähler. Der Verbrauch wird auf diese Weise zentral erfasst und individuell abgerechnet, ein manuelles Ablesen ist nicht erforderlich – das ist für alle Beteiligten die optimale Verbrauchsabrechnung.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnungsstationen sind der geringe Installationsaufwand und die somit niedrigen Installationskosten: Es müssen nur zwei Heizungsrohre für den Vor- und Rücklauf sowie ein weiteres Rohr für Kaltwasser verlegt werden. Weil es keine langen Trinkwarmwasser-Leitungen gibt, entfällt das damit verbundene hygienische Risiko. Danfoss-Wohnungsstationen des Typs Termix VMTD-F eignen sich als installationsfertige, komplette Anschlussstation zur Installation im Neubau ebenso wie für Modernisierungsarbeiten im Bestandsbau. Das Beste zum Schluss: Das realisierte Energiekonzept sorgt für deutlich reduzierte Heizkosten, so dass die Bewohner trotz Mietsteigerung am Ende günstiger wohnen als zuvor.